Офісні особняки, розташовані в межах Садового кільця, вже давно завоювали популярність у певної групи компаній-орендарів. До їх числа, відзначає British Property, відносяться, насамперед, компанії фінансового сектора, банківські установи, представництва крупних зарубіжних компаній. Як купівля-продаж особняків, так і аренда офісу в Моськве, серед основних аргументів в даному сегменті фахівці виділяють високий статус таких приміщень, відокремленість і можливість проведення конфіденційних зустрічей з клієнтами.
Природно, що придбати особняк у власність можуть далеко не всі охочі, тим паче, що власники будівель, знаючи про високий попит на такі об'єкти, часто запрошують за офісні особняки надмірно високі ціни, що веде до тривалої експозиції об'єктів. Саме тому багато потенційних покупців офісних особняків вважають за краще сьогодні орендувати такі об'єкти.
Слід зазначити, що ринок оренди і купівлі-продажу офісних особняків є достатньо закритим. Більшість операцій, особливо це стосується угод купівлі-продажу, проводяться в закритому режимі. Всього ж, в загальному об'ємі продажів офісній нерухомості на долю особняків доводиться близько 20%.
Офісні особняки також як і звичні бізнес центри підрозділяються на три класи: А, В, С. Проте, важливо пам'ятати, що будь-який, навіть самий запущений особняк класу З, може бути реконструйований і перетворений на об'єкт найвищого класу. Середня вартість продажу офісних особняків сьогодні складає від 3,5 тис. дол. за кв.м. в будівлі класу З до 25 тис. дол. за кв.м. за престижний особняк класу А з дорогою обробкою. Ціни на клас В знаходяться в інтервалі від 6 до 16 тис. дол. Вартість оренди квадратного метра з ПДВ з офісних особняках складає від 652 до 2300 дол. в рік плюс експлуатаційні витрати.
Найбільший попит на офісні особняки сконцентрований в межах Бульварного кільця, в Китай-городе, в районі Третьяковки, Кропоткинськой, Никітськой і Боровіцкой вулиць. Найдорожчі об'єкти представлені на Остоженке і Знаменке.